ДОГОВОР N20605 АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ от 25.01.2002 г

Арендодателем от имени муниципального образования выступает Департамент недвижимости администрации г. Омска (именуется в дальнейшем "Арендодатель"), в лице директора Департамента Брылкина Константина Юрьевича, действующего на основании Положения о Департаменте, Балансодержатель на стороне Арендодателя Муниципальное унитарное предприятие Служба единого заказчика жилищно-коммунальных услуг администрации ЦАО (руководитель Горчаков А. М). Арендатором выступает Общество с Ограниченной Ответственностью 'Медиоцентр' (именуется в дальнейшем "Арендатор"), руководитель которого Попов С.С. действует на основании Устава (Положения) . Стороны договорились о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу г. Омск, ул. Пушкина, 17, стоимостью 181 794.00 рублей, для использования под стоматологическую клинику.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 147.80 кв.м.

1.2. Срок действия настоящего договора с 01.01.2002 г. по 29.12.2002 г. Настоящий договор считается исполненным Арендодателем с момента подписания приемо-сдаточного акта Арендатором. .

1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя возмещению не подлежит.

1.5. Если помещения выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает недовнесенную нм плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного актом приема-передачи, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок после подписания сторонами договора аренды предоставить соответствующие помещения Арендатору при участии Балансодержателя по приемо-сдаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок с момента подписания договора аренды принять соответствующие помещения по приемо-сдаточному акту. 2.2.2. Использовать помещения в соответствии с условиями договора, указанными в п.1.1 настоящего договора, не допускать их использования другими лицами.

2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы, в соответствии с действующим налоговым законодательством.

2.2.4. При входе в помещение установить вывеску с указанием своего наименования и другой необходимой информацией. Обеспечить освещение вывески в вечернее время.

2.2.5. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений, а так же фасада, пропорционально занимаемым площадям по согласованию с Арендодателем.

2.2.6. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и в образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на закрепленную за Арендатором территорию.

2.2.7. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.8. Производить в случае необходимости капитальный ремонт арендуемого помещения на условиях, _определяемых дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемом сторонами и являющимся неотъемлемой частью договора. При этом Арендатор производит капитальный ремонт помещений за счет собственных средств, без возмещения затрат в счет арендной платы.

2.1.9. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за три недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора по своей инициативе, сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

2.2.10. Освободить в 10-дневный срок арендуемое помещение в случае досрочного расторжения договора или прекращения договорных отношений.

2.2.11. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации и реорганизации), а также не передавать (не предоставлять) без письменного разрешения Арендодателя права пользования на арендуемые помещения по другим договорам.

2.2.12. В случае освобождения Арендатором помещений до окончания срока аренды или в связи с его окончанием, он обязан уплатить сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений. За месяц до истечения срока аренды Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении перезаключить договор.

2.2.13. Осуществлять благоустройство, содержание в надлежащем санитарном состоянии и озеленение прилегающей к арендованному к объекту территории в соответствии с объемом, графиком работ и в границах, определенных соглашением с администрацией административного округа по месту расположения объекта аренды.

2.2.14. Обеспечить художественно-рекламное оформление и освещение в вечернее время вывесок, витрин, фасадов. Выполнить указанные работы за счет собственных средств, в течение двух месяцев с момента подписания договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения Арендатором денежных средств на счет Получателя. Получателем денежных средств является Департамент финансов и экономики администрации г. Омска, инн 5503023701/550301001, Код по ОКПО 02290930, Код по ОКОНХ 97600, счет 40204810700000100095 в ОАО МКБ "СиБЭС" (БИК 045209713, Кор/счет

30101810200000000713).

3.2. По договоренности сторон прuменяemся договорная ставка арендной платы. Сумма арендной платы по договору составляет 4256,64 руб. (в том числе НДС 709,44 руб. ).

3.3. Арендатор вносит на счет Получателя сумму в размере 3547,2 руб. за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

3.4. Налоги на платежи, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются Арендатором дополнительно в срок, установленный для внесения арендной платы и налоговым законодательством.

3.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке, но не чаше чем один раз в год, изменять в течение срока действия настоящего договора арендную плату в случае внесения изменений в Методику расчета арендной платы, утвержденную Решением Омского городского Совета. Указанное условие настоящего договора считается заблаговременным согласием Арендатора на изменение размера арендной платы в установленном порядке.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0.50 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязательств, установленных разделом 2.2 настоящего договора, он уплачивает штраф в размере 5.00 % годовой арендной платы.

Ответственность за самовольное проведение перепланировок, капитального ремонта, реконструкции и других действий, повлекших за собой нарушение конструктивных элементов помещений (здания), а также за их восстановление в нормальное состояние лежит на арендаторе.

4.3. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Действие настоящего договора может быть прекращено по соглашению его сторон.

5.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно pacтopгнyт в случаях когда Арендатор:

5.2.1. пользуется арендуемым нежилым помещением (строением) с нарушением условий настоящего договора или назначения нежилого помещения (строения) либо с неоднократными нарушениями;

5.2.2. существенно ухудшает арендуемое нежилое помещение (строение);

5.2.3. более двух раз по истечении установленного пунктом 3.2 договора срока платежа не вносит арендную плату;

5.2.4. не производит ремонта, определенных настоящим договором, в установленные сроки;

5.2.5. произвел любые перепланировки и переоборудование помещения без письменного разрешения Арендодателя;

5.2.6. не заключил в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими организациями;

5.2.7. не внес платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание в течение трех месяцев со дня истечения сроков платежей, предусмотренных договорами на техническое обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими организациями;

5.2.8. в случае собственной необходимости Арендодателя в арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды), либо отвода в установленном законом порядке участка, на котором расположено арендуемое нежилое помещение (строение), для государственных или общественных нужд.

5.3. Прежде чем требовать досрочного расторжения настоящего договора Арендодатель обязан в разумный срок направить Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Переход права собственности на сданное в аренду по настоящему договору нежилое помещение (строение) к другому лицу не

является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

6.2. Арендатор обязан в течение 10-ти дней с момента подписания сторонами настоящего договора заключить договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими организациями.

6.3. В случае если по окончании срока действия настоящего договора Арендатор не освободил арендуемое нежилое помещение (строение), Арендодатель вправе принудительно выселить его в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Отказ Арендатора от подписания приемо-сдаточного акта в сроки, предусмотренные пунктом 2.2.1. настоящего договора, признается сторонами отказом от исполнения настоящего договора. В указанном случае настоящий договор считается pacтopгнyтым.

6.5. Арендатор, ненадлежащим образом исполнявший в течение срока действия договора аренды обязанности по благоустройству,

содержанию и озеленению прилегающей территории, предусмотренные пунктом 2.2.13, не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Выселение Арендатора производится в бесспорном порядке по истечении одного месяца со дня уведомления Арендатора в случае если он не соблюдает меры противопожарной безопасности и не выполняет предписания Госпожнадзора.

7.2. С момента подписания настоящего договора считать расторгнутым договор аренды нежилого помещения N2 15451/3. Т от2002 г. Арендатор согласен на отнесение излишне уплаченных денежных средств по договору N2 15451/ 3 - Т от 2002г. в счет арендных платежей по настоящему договору.

7.3. Арендатор несет ответственность за безопасную эксплуатацию энергоустановки арендуемого помещения.

7.4. Арендатор обязан предъявить электроустановку арендуемого помещения ГУ "Омскгосэнергонадзор" ул. Красный путь, 89, для получения акта технического состояния.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К договору

8.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложение:

. Акт приема-передачи.

. Поэтажный план нежилого помещения.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ

АРЕНДАТОР: 000 'Медиоцентр'

Инн 5504057534, Код по ОКПО 51636573, Код по ОКОНХ 91514,

Свидетельство

Паспортные данные, дата рождения, место рождения

Прописка, контактный телефон

Р/с 40702810200120000466 в ОАО "Сибакадембанк" Омский филиал (БИК 045297816 Кор/счет 30101810900000000816) Адрес: 644070, Омск, ул. Звездова, 101,80

Телефон: 31-53-43

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Департамент недвижимости администрации г. Омска

Адрес: г. Омск-99, ул. Краснофлотская 8, каб. 306

Телефон: 23-16-15, 23-50-94 (бух.)

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: МУП Служба единого заказчика жилищно-коммунальных услуг администрации ЦАО

ИНН 5503037535, Код по ОКПО 43983473, Код по ОКОНХ 97600,

Р/с 40603810000000000072 в ОАО 'МКБ 'СиБЭС' г.Омск (БИК 045209713, Кор/счет 30101810200000000713)

Адрее: Омск-43, ул. Волочаевская, 15.В

Телефон: 24-33-71

Брылкин К.Ю.

Из этого эпохального и стандартного договора аренды нежилого помещения, обращает на себя внимание факт, что обязанности сторон со стороны арендодателя ограничены только двумя пунктами, а вот обязанности арендатора расписаны на весь трехстраничный договор. Да и обязанности департамента недвижимости абсолютно не предполагают никаких обязанностей. Они ни за что не отвечают, и никому ничего не должны. Робкая попытка сдвинуть сроки договора аренды на период ремонта помещения, или хотя бы снизить арендную плату не получили никакого продолжения в лице чиновников департамента. Вам сдано помещение в аренду, так, что изволь платить, согласно договора.

И как насмешкой явился акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, где было ручкой вписано, что техническое состояние помещения нормальное, то есть пригодное к немедленному использованию в целях, обусловленных договором аренды. На вопрос, так какое же это нормальное помещение, если еще ремонт нужно делать около года, был короткий ответ: «Так положено». Короче не выделывайся, что дали, тому и радуйся!

Вот с этим актом приема-передачи нежилого помещения совершенно нельзя торопиться. Если ты его автоматически подписал, то получается, какой бы ремонт не сделал, фактически ты в нем не принимал никакого участия. Тебе дали нормальное помещение и к моменту расторжения договора, ты должен оставить помещение в том же «нормальном» состоянии. Для придания солидности этот документ еще согласовывается с местным ПЖРЭУ, номинально являющимся гарантом сохранности помещения.

Что же получается? Тебе предоставили нормальное помещение согласно договора аренды и акта приема-передачи. Выходит можно работать? Но как, если еще надо вычистить эти Авгиевы конюшни и произвести необходимый ремонт. Клиники еще нет, а ты платишь по полной программе за аренду помещения, за свет, за воду, да за все, что только придумают в ПЖРЭУ.

Тем более, что в акте приема-передачи нежилого помещения имеется небольшое примечание: Для оценки технического состояния арендуемого помещения принята следующая квалификация:

А) нормальное – помещение пригодно к немедленному использованию в целях, обусловленных договором аренды;

Б) удовлетворительное – помещение имеет дефекты (указать какие), устранимые текущим ремонтом;

В) неудовлетворительное – помещение имеет неустранимые дефекты при текущем ремонте (указать какие), либо дефекты, устранение которых возможно только путем проведения капитального ремонта.

По всем документам получается, что ты получил нормальное к эксплуатации помещение, но почему от тебя требуют различные согласования для будущей реконструкции и капитального ремонта. Прямо «Страна Дураков»! Да, нет, не такие уж наши чиновники дураки. Это они тебя в дураках в конце концов оставят. Далее, дорогой читатель, поймешь почему.

Вот тут еще один полезный совет:

«Пока помещение не работает, требуй отсрочки платежей по аренде и другим платежам. Попытайся, чтобы затраты на ремонт помещения зачли в счет аренды».

Но все ваши несчастья только начинаются. Ты, дорогой читатель, еще даже не представляешь, что тебя ожидает впереди. Поэтому в следующей главе мы перейдем с тобой к согласованиям со всеми существующими службами нашего региона.